A Propos

Courriel à Claude Dilain, Maire de Clichy sous bois…

Monsieur le maire,

Comme vous le savez,
Je vous avais proposé de mettre en œuvre une action commune de communication aux fins de « faire tomber de l’épargne solidaire » sur le bas de Clichy et de permettre l’achat par des propriétaires à sensibilité solidaire de logements en nombre significatif sur la résidence du Chêne Pointu.

Vous m’aviez renvoyé vers vos services qui n’y ont porté aucun intérêt et n’ont pas souhaité ( ou est-ce vous?) que soit organisée la rencontre proposée avec la vice présidence régionale en charge des solidarités, point de départ d’une action commune en ce sens…

A tout hasard, je vous informe de la réunion publique à laquelle nous participons en mairie du 18ème arrondissement dans le cadre des semaines des Finances Solidaires organisées par FINANSOL le 09 novembre à partir de 19 heures.

Nous y présenterons le projet que nous développons sur Saint Denis de redressement de petites copropriétés
en dérive à propos duquel vous trouverez le bout de POWER POINT joint…

Si je me permets de tenter de vous sensibiliser une nouvelle fois à ces approches solidaires c’est que sur un grand nombre de copropriétés de Saint Denis, était intervenu l’ARCA, ce syndic associatif monté-piloté par le PACT ARIM (et l’ARC !).

L’ARCA se disant associatif a pratiqué des méthodes à la « Tulier », distance des copropriétaires, expression de la puissance du savoir professionnel et négation des savoirs liés à la vie, obsession financière des paiements, mise au tribunal sans dialogue, absence de réponses aux urgences pour motifs de priorités soit disant économiques ( alors que ne pas traiter conduit à accroitre les gouffres..) …
Au bout d’une quinzaine d’années de vie, pourtant soutenue par les pouvoirs publics, l’ARCA est liquidée … laissant derrière elle de nombreuses copropriétés exsangues où se succédés administrateurs judiciaires et syndics parfois indélicats, généralement absents…

Il s’agissait pourtant de petites copropriétés de 5 à 100 logements …. ce que préconise le présent projet…

Si nous nous opposons donc aujourd’hui au projet de scission tel que présenté, dans le cadre du plan de redressement par le PACT ARIM (projet qui ne nous a jamais été communiqué dans sa phase finale et dont nous avons appris une nouvelle fois sans dialogue séreux la décision d’approbation dans le cadre du plan de sauvegarde), ce n’est pas que nous soyons opposés à la scission en soi, c’est que notre expérience nous montre à quel point le premier facteur de réussite de redressement et de fonctionnement d’une copropriété est la cohérence du couple conseil syndical/ syndic. Il faudrait que les opérateurs comprennent à quel point les copropriétaires peuvent être sensibles au fait d’être approchés en tant que personnes avec des moyens mêmes légers mais réellement mis à leur disposition pour les « tirer de la mouise » et non imposés par des technostructures ou petits opérateurs à pensées calibrées sur le même schéma … (et dont la priorité reste la pérennisation des honoraires…)

La démarche doit être de fournir du service aux copropriétés et copropriétaires et non d’aller chercher de l’argent public pour acheter leurs votes ou leur tranquillité … Si tout l’effort et tout l’argent va vers les professionnels et non vers les gens, vous construirez à terme les même problèmes… si rien n’est fait pour « développer l’autonomie des copropriétés par la formation et l’écoute des copropriétaires », alors basta !!!

A nos yeux, hormis une philosophie d’approche largement erronée et coûteuse en argent public,
le projet de scission présente ainsi trois failles majeures :

- Il nie la réalité urbaine des espaces cohérents en ce qui concerne le blocs des bâtiments 2,3,4,5 tout en imposant des travaux techniques de réseaux couteux et inutiles.

- Il impose un impossible syndic unique de parkings pour lequel il sera impossible de réunir des assemblées cohérentes, ne serait ce que parce que la motivation pour participer à des réunions parkings sera d’autant plus nulle que les distances urbaines entre places concernées sont trop grandes … Les modalités de décision et d’approbation des comptes sur un tel syndic poserait inévitablement de lourds problèmes…

- il limite la démarche à un aspect techniciste ignorant le travail d’implication-formation des copropriétaires…

La mise en place de conseils syndicaux motivés au service desquels se mettent les opérateurs (si ces conseils syndicaux sont eux mêmes au services copropriétés ) est une nécessité et non l’inverse…. Pourquoi toujours vouloir plier les gens de terrains aux préconisations construites en bureaux externes de « soi-disant sachant »

Le projet de scission du Chêne Pointu que vous soutenez coûte 8 millions d’euros !!!
Les dettes de la copropriété sont de 2 millions d’euros environ (en acceptant les positions actuelles discutables de reconnaissance totale des dettes envers des fournisseurs et entreprises qui se foutent littéralement de la qualité de service rendu).
De la part des pouvoirs publics et collectivités locales et territoriales, il est honteux et totalement contreproductif de ne prévoir aucun budget social et de soutien à la formation et l’auto-organisation des propriétaires. Deux millions d’apport d’argent public donnerait de l’air et diminuerait la colère des habitants en désendettant la copropriété et en exonérant de menaces de tribunal un bonne quantité de petits copropriétaires occupants pris à la gorge…
Cet apport dont les modalités sont à réfléchir n’empêcherait nullement
- ni de poursuivre les copropriétaires indélicats et donnerait un sentiment d’application de décisions justes
- ni de mener une politique de scission plus cohérente… et moins coûteuse…

Il ne convient en effet pas que les petits copropriétaires courageux soient traités avec le même mépris que les marchands de sommeil professionnels que l’on retrouve fréquemment à la barre pour acheter les logements…

Belle stratégie de redressement que celle mise en œuvre…

Je reste à votre disposition pour dialoguer du fond de ces dossiers et sortir d’un affrontement que votre refus de gérer ce dossier au niveau où il se doit ( changement d’administrateur pour rendre possible l’entrée dans une gestion de redressement dialoguée et co-construite) , rend hélas nécessaire.

A coté de la présentation de notre intervention à Saint Denis, je vous joins l’annonce faite à la sous-préfecture de la manifestation du 07 novembre organisée par les deux associations du Chêne Pointu qui n’ont pas droit à un centimes de subvention de votre part…

Pas d’argent pour les habitants, pas d’argent pour animer le quartier, de l’argent pour la société économique…
Est-ce votre projet ?

Bel exemple de soutien à la société civile citoyenne qui doit s’incarner notamment dans la gestion collective des copropriétés

Avec mes regrets d’être réduit-contraint à ce rôle d’opposant et l’expression de mes sentiments cordiaux.

François Taconet